Advogado de família alerta herdeiros: aceitar este tipo de doação de imóvel é um grande erro.

A sala de espera está demasiado iluminada para uma manhã de terça-feira. Plantas de plástico, café morno e três filhos adultos a discutir em sussurros enquanto a mãe fixa o chão de azulejo. O advogado de família entra, fecha a porta de vidro e atira a frase que congela toda a gente: “Vocês percebem que podem dizer que não a esta doação?”
Eles pestanejam. Dizer que não? A uma casa? A um terreno? A algo que o pai, já falecido, “queria” que eles tivessem?
Dez minutos depois, percebem a armadilha: uma bonita casa de pedra com o telhado a ceder, impostos em atraso e um empréstimo escondido garantido pelo imóvel. Um “presente” que lhes pode custar mais do que vale.
O filho mais velho finalmente faz a pergunta que ninguém se atreve a dizer em voz alta: “Então… estamos a cometer um erro ao aceitar isto?”
O advogado não sorri. “Um enorme.”

Quando um “presente” da família se transforma numa bomba-relógio financeira

A maioria dos herdeiros entra no escritório de um advogado convencida de uma coisa: propriedade é igual a segurança. Uma casa, um apartamento, um pequeno pedaço de terra no campo - isso deveria ser a parte segura da herança. Algo que se guarda, não algo que se questiona.
E, no entanto, cada vez mais advogados de família estão a ver o mesmo padrão. Os herdeiros aceitam doações de imóveis com um nó na garganta, meio comovidos, meio assustados, sem saberem verdadeiramente o que estão a assinar. Assinam por amor, por memória, por paz na família.
Só mais tarde descobrem que o “presente” vinha com dívidas, riscos legais ou custos de obras que podem engolir anos de poupanças.

Veja-se a história de Maria, 39 anos, que herdou a casa de férias do avô à beira-mar “por amor”. No papel, parecia um sonho: uma pequena casa de madeira, a 300 metros da praia, o lugar onde passou os verões da infância.
Quando o notário leu a escritura, ninguém mencionou o risco de erosão costeira, as obras obrigatórias para pôr o imóvel em conformidade, ou os impostos locais não pagos que se acumulavam discretamente há sete anos.
Em poucos meses, a casa “gratuita” transformou-se num poço sem fundo. Honorários jurídicos. Obras estruturais. Um novo sistema de saneamento. Um seguro que ela nunca tinha orçamentado. Acabou por ter de arranjar um segundo emprego só para manter um lugar que visitava dois fins de semana por ano. Aquela doação custou-lhe mais do que arrendar uma moradia de luxo todos os verões.

Os advogados veem este drama repetir-se vezes sem conta. O erro não começa no imóvel em si, mas no reflexo: “Se é uma doação, deve ser uma bênção.”
Uma doação de imóvel pode esconder conflitos de compropriedade, amianto, defeitos estruturais, obras ilegais nunca declaradas na câmara municipal, ou uma hipoteca que nem sabia que existia.
Além disso, a vertente fiscal pode ser brutal. Dependendo de onde vive, pode ser confrontado com imposto sobre doações, mais-valias mais tarde e IMI mais elevado todos os anos. A pressão emocional - “A avó queria que fosse teu” - leva as pessoas a aceitar o que nunca comprariam com o seu próprio dinheiro.
É este o desastre silencioso contra o qual os advogados de família alertam: dizer que sim com o coração, enquanto a cabeça não faz ideia do que acabou de aceitar.

Como dizer “espera” antes de dizer “sim” a uma doação de imóvel

A jogada mais inteligente não é recusar tudo. É carregar no pause. Um bom advogado de família começa muitas vezes com um passo simples: pedir um dossier completo do imóvel antes de qualquer assinatura.
Esse dossier deve incluir: título/registro de propriedade, plantas, hipotecas existentes, impostos em atraso, regras de compropriedade, relatórios técnicos do edifício, contratos de arrendamento (se existirem) e correspondência recente com as autoridades locais. Parece pesado. Na verdade, pode salvar vidas - financeiramente falando.
Com isso em mãos, leia como leria as letras pequenas de um tarifário caríssimo de telemóvel. Devagar. Com perguntas. Com alguém do seu lado que fale a língua jurídica que você não fala.

O passo seguinte é emocional, não legal: permitir-se separar o amor das paredes e dos azulejos. A nível humano, é a parte mais difícil. A nível financeiro, é inegociável.
Os herdeiros sentem-se muitas vezes culpados só por perguntar: “Quais são os encargos? Qual é a dívida? Que opções tenho se não quiser isto?” Como se estivessem a trair a pessoa falecida.
Mas a verdadeira traição é aceitar uma ruína que vai comer o futuro dos seus filhos só para proteger uma imagem no álbum de fotografias da família. Na prática, fazer perguntas diretas sobre dinheiro, impostos e reparações não é ganância. É higiene.

Um advogado de família com quem falei recentemente colocou a questão assim:

“Os herdeiros mais corajosos não são os que aceitam tudo. São os que têm a coragem de dizer: ‘Preciso de ver o quadro completo antes de honrar este presente.’”

Uma coisa que este advogado repete aos clientes soa quase brutal, mas resulta: se não compraria esse imóvel com o seu próprio dinheiro, por que razão o aceitaria com a sua assinatura?
Muitos herdeiros têm medo de dizer não porque acham que só existem duas opções: aceitar tudo ou rejeitar tudo. Na verdade, muitas vezes há alternativas: aceitação parcial, vender rapidamente, ou até negociar entre irmãos para se comprarem mutuamente as quotas.
Para manter a cabeça fria no meio do nevoeiro emocional, tenha à mão uma pequena checklist:

• Peça uma discriminação completa e por escrito dos custos (impostos, obras, encargos) para os próximos 5–10 anos.
• Obtenha pelo menos uma avaliação independente, e não apenas “o que o tio Paulo diz que vale”.
• Verifique se o imóvel é arrendável ou vendável no estado atual.
• Fale abertamente com os irmãos sobre quem realmente o quer e quem não quer.
• Espere pelo menos 48 horas entre ouvir a proposta e dizer sim ou não.

O grande erro: confundir herança com obrigação

A maioria dos herdeiros não sabe uma verdade legal simples: em muitos sistemas jurídicos, é possível aceitar uma herança “a benefício de inventário” ou até renunciá-la por completo. O mesmo se aplica, em alguns contextos, a doações feitas em vida.
Isso significa que existe um espaço legal para olhar para os números antes de comprometer todo o seu património pessoal. Mas socialmente tornámos a herança quase sagrada. Não se questiona um “presente”. Diz-se obrigado e sorri-se para a fotografia da família.
Os advogados veem o estrago dessa mentalidade quando as dívidas do falecido começam a bater à porta dos herdeiros, usando o imóvel doado como ponte para a sua conta bancária.

Todos já vivemos aquele momento em que a família inteira se junta à mesa da cozinha depois de um funeral, e alguém tira um envelope: a famosa carta, o testamento, as “últimas vontades”.
Nesse ambiente, ninguém está a pensar como um gestor de risco. As pessoas só querem respeitar quem perderam. É aí que acontece o grande erro: misturar dever moral com obrigação legal.
Pode honrar a memória de alguém sem aceitar todas as consequências financeiras que essa pessoa deixou para trás. Dizer não a uma doação tóxica não significa que a amava menos. Significa que se recusa a passar as preocupações financeiras dela para a geração seguinte.

Há ainda uma camada mais silenciosa: muitos pais e avós não percebem totalmente o peso que estão a transmitir. Veem uma casa que pagaram ao longo de 30 anos, e não o telhado a cair, as contas de energia, ou as regras locais que mudaram.
Alguns advogados de família incentivam agora os clientes a falarem honestamente com os herdeiros enquanto ainda estão vivos. E se perguntasse aos seus filhos se eles querem, de facto, a casa no campo, em vez de descobrir o pânico deles no gabinete do notário?
Sejamos honestos: ninguém faz isso todos os dias. Falar sobre dinheiro e morte ao almoço de domingo não é propriamente um desporto nacional. Ainda assim, essa conversa desconfortável hoje pode poupar os seus filhos de assinarem a perda de tranquilidade amanhã.

O que isto muda para si, agora mesmo

Se já está perante uma doação de imóvel - ou sabe que uma vem a caminho - o melhor é preparar-se um pouco antes da onda emocional chegar. Não um seminário jurídico em casa, apenas algumas perguntas com os pés na terra.
Comece por listar todos os imóveis que podem passar para si: habitação principal, segunda habitação, terrenos, apartamento para arrendamento, lugares de estacionamento, até aquele campo estranho “na família há gerações”. Depois escreva uma coisa ao lado de cada um: “Eu ficaria contente por ter isto” ou “Não tenho a certeza de que quero isto”.
Esse exercício minúsculo quebra o tabu. Dá-lhe um primeiro filtro. Você não deve um “sim” a cada telhado que a sua família alguma vez possuiu.

Se é você quem está a planear doar um imóvel, há um tipo diferente de coragem envolvida. É olhar para a sua casa querida como um estranho olharia. É mesmo um presente, ou está a descarregar um problema?
Talvez os seus filhos vivam no estrangeiro. Talvez nenhum deles planeie voltar à aldeia onde a quinta da família está meio vazia. Deixar-lhes essa quinta pode prendê-los a um lugar com o qual já não têm ligação.
Falar com um advogado de família e um consultor fiscal antes de decidir pode abrir outros caminhos: vender agora, doar o dinheiro em vez do imóvel, partilhar a propriedade de forma inteligente, ou até dar-lhes a escolha prevista no testamento.

Quando falar com profissionais, não tenha receio de fazer perguntas da vida real, não apenas jurídicas.
“Já viu herdeiros arrependerem-se de aceitar este tipo de imóvel?”
“O que faria se esta doação fosse oferecida a si?”
Muitas pessoas esquecem-se de que, por detrás dos títulos, bons advogados e notários também têm instinto para histórias humanas. Já viram irmãos deixarem de se falar durante uma década por causa de um lugar de estacionamento. Já viram famílias desfazerem-se sob o peso de uma casa velha.
Presentes nunca são só números. São narrativas. Dizem: “Isto é o que eu quero que carregues.” A única pergunta é: você quer mesmo carregar isso?

Ponto-chave	Detalhe	Interesse para o leitor
Não aceitar de olhos fechados	Pedir um dossier completo antes de qualquer assinatura (títulos, dívidas, obras, impostos)	Evitar descobrir demasiado tarde uma doação tóxica ou ruinosa
Separar emoção e decisão	Ganhar distância, falar de números, fazer perguntas incómodas	Proteger as finanças sem trair a memória do familiar falecido
Explorar alternativas	Aceitação parcial, venda rápida, renúncia, compra da quota entre herdeiros	Transformar um potencial encargo numa escolha controlada e adequada à sua vida

FAQ:

• Posso recusar legalmente uma doação de imóvel de um familiar? Em muitos países, sim. Pode recusar uma doação ou uma herança, ou aceitá-la apenas sob certas condições. Um advogado de família ou notário local pode dizer-lhe exatamente que opções existem onde vive.
  
• Que tipo de doações de imóveis são mais arriscadas? Casas antigas em mau estado, imóveis em compropriedade, terrenos com regras de ordenamento pouco claras e qualquer bem com hipoteca existente ou impostos em atraso tendem a esconder mais problemas.
  
• Como posso saber se um imóvel “oferecido” vale a pena aceitar? Obtenha uma avaliação independente, peça toda a documentação, estime os custos futuros para 5–10 anos e compare isso com a sua vida real: rendimentos, tempo e planos. Se não se encaixa na sua vida, é um sinal de alerta.
  
• E se os meus irmãos quiserem ficar com o imóvel e eu não? Muitas vezes pode negociar uma compra da sua quota, a venda da sua parte ou uma divisão diferente dos bens. Deixar a tensão apodrecer em silêncio é o que normalmente faz as famílias explodirem - não as opções legais em si.
  
• É egoísta recusar uma casa que os meus pais queriam que eu tivesse? Recusar uma doação que prejudicaria a sua estabilidade financeira é um ato de responsabilidade, não de egoísmo. Pode honrar os seus pais de muitas formas que não implicam carregar uma ruína às costas.